纽约市正在限制Airbnb

“这是我的房子，”租房平台airbnb的房东Gia Sharp说。“我真的很努力才买到它。所以，让别人来告诉我怎么处理我的房子的想法有点疯狂。”但是，9月5日生效的一项法律导致夏普女士在布鲁克林的房源以及其他数千家房源从Airbnb和其他短期租赁平台上消失。

“纽约市花了很长时间才接触到Airbnb，”纽约大学乔纳森?蒂施酒店管理中心的肖恩?亨尼西(Sean Hennessey)表示。在许多城市(包括波士顿、巴黎、旧金山和悉尼)开始实施限制租赁天数并对违规者处以罚款的法律多年后，纽约也开始效仿。一项新的市政法律要求，30天以内的短租房东必须在纽约市注册。

该市还要求主人在入住期间在场，客人必须可以完全进入整个房屋。丽莎?格罗斯曼(Lisa Grossman)曾是曼哈顿“地狱厨房”(Hell’s Kitchen)社区的一名短租房东，她把这项新法律称为“室友设置”，房客和房东都没有隐私。她说:“我绝对不会让别人进我家。”“我穿着内衣到处走。”

房东们说，规定很严格(巴黎的规定延伸到120天的租期)，注册程序也很繁琐。据旅游新闻网站Skift称，截至9月4日，只有3800家(约占之前活跃房源的16%)申请，只有290家获得批准。一些人担心，如果没有短期租房带来的额外收入，他们将失去自己的房子。

爱彼迎提出了一项未成功的法律挑战，称该法律是“事实上的禁令”。它表示，纽约市的新规定是一个例外，与圣地亚哥和西雅图等地的做法形成了对比。爱彼迎以前也经受住了限制。新法规于2021年将10,000套房源从阿姆斯特丹移除。在2021年实施新规定后，悉尼失去了6000套房源。从2018年开始，东京有1.4万套房源被下架。该公司表示，在其全球收入排名前200的市场中，约有80%的市场实施了某种形式的监管。

该法律的支持者表示，它将消除非法租赁，非法租赁是造成该市经济适用房短缺的原因之一。爱彼迎监管机构Inside Airbnb的默里·考克斯(Murray Cox)认为，短期租赁“可能会取代过去住在那里的人”。有时人们会被赶出去。”另一些人则认为他们让社区变得更糟。纽约市酒店协会(该协会有意打压Airbnb)的维贾伊·丹达帕尼(Vijay Dandapani)说:“我住在公寓里。我可以告诉你，我不希望人们在凌晨1点进来。”

然而，一些人声称，Airbnb可能不是社区杀手。迄今为止，剔除Airbnb并没有阻止一些城市的房租上涨。与Airbnb无关的数据公司AirDNA怀疑，短期租赁供应增长与房价之间的关系被夸大了。纽约将不得不寻找其他方法来解决其住房问题。

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